您是否注意到在过去几年中突然没有人谈论“严重需求”这个词？几年前，这是一个流行词。专业人士、经纪人和购房者每天都在谈论这个问题。不管房子多贵，只要有需要，就好像必须买辆车一样。现在怎么办？在一线城市，1000万的房子跌到700万的情况并不少见。很多人几乎陷入了“负资产”，却仍在咬牙还清房贷。这很奇怪。经过长时间的观察，我发现了一个规律。除非房价缓慢下跌并突然崩溃，否则“软着陆”是有可能的。这种缓慢下降、用时间换空间的方法，就是我们常说的“钝刀割肉”。虽然看起来很慢，但实际上速度相当快。那些能够保持排除地位的人是那些从高位控制市场并增加杠杆的人。无论是北京、上海、杭州无论是欧还是南京，我们都知道他们正在做一件事：控制衰退的速度。这并不是说我不会感到沮丧，而是我努力不“太快”感到沮丧。 房价要跌多少才会有人决定“断供”？底线是，只要年率下降不超过10%，很多人就不会被迫偿还抵押贷款，即使连续五年下降。我们以2020年的房价作为计算的基础。 2020年，一套房子的价格是400万。 2021年，这一数字将减少10%，剩下360万人。 2022年，这一数字将再减少10%，只剩下324万人。 2023年，这一数字将再减少10%，总数为291.6万人。 2024年，这一数字将再减少10%，仍为262.44万人。计算显示，四年后，价值400万日元的房屋价格已跌至262万日元以上，博士操作率超过30%。令人震惊，不是吗？但你仍然不会选择不拥有自己的房子。因为？这是因为我在2020年买了一套价值400万日元的房子时，我的首付是30%，也就是120万日元，而我的银行贷款是280万日元。四年多来，我们一直按月还款，从2020年到2024年底，每月“本金”为4000元。即使还清贷款，一年也要花掉4.8万元，四年要花掉19万多元。原来贷款金额280万元扣除已偿还本金19万元后，只剩下261万元。可以看到，此时房子还能卖262万，你的贷款本金依然是261万（不计利息）。他把房子卖了，连贷款都付不起了。你认为他会停止承认吗？如果你敢停止认罪，你的房子就会被没收，还会加上各种滞纳金和律师费。最终，房子将如果你走了，你可能还欠几十万美元。 换句话说，除非房价在一年内下跌一半，否则可以保持稳定。银行已经彻底结清了这笔账。为什么我当时要存30%才能避免这种情况呢？当年30%的首付挡住了那些特别勇敢的人，给他们留下了很好的安全缓冲。 （目前首付已降至1.5%，但看看你的周围，有多少人真正有勇气以1.5%的首付买房？）这还不包括“情感价值”。如果真的考虑到情感价值的话，我敢说，即使房子只卖240万，只要这个人的收入能够承担每个月的付款，他们可能不会错过付款。因为？他想，他要断了妻子的生计，全家人到哪里去住呢？ “另外，你的‘信用报告’完全糟糕。”想要改变这样的生活很难。你没注意到吗？在未来，您将需要在越来越多的地方检查您的信用报告。这变得越来越重要。未来，信用不好的人很难在社会上进步。房价下降缓慢，每年下降幅度不到10%，连续几年下降，最多可达30至40个百分点。长期郁闷并支付了大笔房贷后，他更加不愿意停止还房贷了。银行非常聪明。 三种类型的人因这种类型的跌倒而受到的伤害最大。炒房者：这是显而易见的。他们买房只是为了赚钱，而且大家都使用高杠杆。房价一年内下跌10%，损失加大。如今，大量老牌炒房客纷纷平仓，以至于在这场“缓慢下滑”中丧生。普通房主：房价下跌对普通房主来说并不好。尽管他们不是炒房者，也不杠杆太大了，看着自己的资产一年比一年减少，肯定心里不舒服。任由自己割肉卖肉……虽然短短一年时间跌了这么多，但我感觉还没有跌到谷底。如果我明年康复会怎样？请耐心等待。反正不是卖的，我住里面。就消费吧。 “等不起”的购房者——这是最糟糕的部分。总有人“等不及”。这些就是我们过去所说的“绝对需求”。是为了孩子的教育还是婚姻？房价每年下降10%，价值200万的房子一年只贬值10万、20万。如果等一年，可以优惠10万元以上，但你已经过了青春第一年了。最重要的是，对于一些年轻人来说，婚姻只是一个“家”，没有家就不能结婚。对于20岁的人来说，等10年就可以了。然而，30岁的人等不起了。 10年内耳朵我就40多了，有的孩子明年上学，后年上学。房价正在下跌。 当房价如此下跌时，一类人受益更多：那些不急于买房并且手头有大量现金的人。虽然目前存款利率在下降，但只要房价继续下跌，他们手中的钱就会不断“变相升值”。想一想。这个人现在手上有500万日元，但他只能买100平方米。他等了四年。即使你还剩下500万日元的利息和本金，你也能买一套130平方米的房子。你觉得存款利率多低还是划算吗？因此，房地产市场上不急于买房的人保持观望。这“无聊”刀不知能坚持多久。这时候，最合理的方法就是“等待”。准备好你的财务，y我们的身体健康，你的贷款资质井然有序。如果有一天预售价格真的上涨，至少可以尽快介入。对于我们普通人来说，没必要力求“最少买”。你永远不会探究到底。如果房价真的涨得很快，你不会得到全部的涨幅，但你会得到大部分，这就足够了。 声明：个人创作，仅供参考 特别声明：本文由网易自有媒体平台“网易号”作者上传发布，仅代表作者观点。网易仅提供一个信息发布平台。 注：以上内容（包括图片和视频，如有）由网易号用户上传发布，网易号是一个仅提供信息存储服务的社交媒体平台。